원룸 계약시 주의할 사항!

안녕하세요 자취만 17년 차 발베니입니다

오늘은 원룸 계약 시에 주의해야 할 사항 몇 가지를 알아보려고 합니다 

 

1. 계약서상의 임대인과 실제 주인과 같은 인물인지를 확인해야 합니다.

 

가장 기본적이고 중요한 내용입니다

원룸 계약을 할 때에 나와 계약하는 사람이 실제 집주인이 맞는지 확인해야 합니다 

확인방법은 등기사항전부증명서의 갑구의 소유자 이른 과 주민번호 신문들 그리고 계약서상의

인대인 정보와 맞는지 확인하면 됩니다.

때때로 신탁 등기가 되어있는 경우가 있기 때문에 이때 반듯이 중개사에게 실제 소유자가 누구인지 

확인한 후에 계약하시면 됩니다.

 

2. 보증금과 월세 관리비등을 확인하셔야 합니다.

 

보통은 보증금이나 월세 정도는 알고 입주를 하지만 관리비에 어떤 것들이 포함이 되어 있고 

안되어 있는지 확인할 필요가 있습니다.

계약서를 작성하실 때 관리비용이 어디에 들어가는지 어떤 항목이 있는지 확인하시고 추후에 분쟁이 없도록 해야 합니다.

 

3. 계약 기간 

 

일반적으로 원룸, 월세는 1년 또는 6개월 전세는 2년으로 보통 알고 계시는데요 

전세를 1년 계약하셔도 2년 거주할 수 있고 갱신청구권이 있습니다.

집주인마다 원하는 년수가 있지만 여기서 잘 상의하고 협의하여 계약기간을 정하시면 됩니다.

길게 계약하면 정해진 기간 동안에는 월세를 올리지 않는 장점도 있습니다.

 

4. 옵션, 집상태 확인

 

계약서를 작성하기 전에 집을 둘러보면서 확인하셔도 되지만 계약하고자 하는 집의 옵션이 

잘 작동되는지 옵션으로 정해진 품목들이 잘 있는지 수압은 강한지 시설물에 대해서 확인하셔야 합니다

또 장판이나 벽지는 어떠한지 구멍 난 곳은 없는지 찢어진 곳은 없는지  꼼꼼히 확인해 보고 계약한 후라도 3일 정도 지켜보고 중개인이나 집주인한태 미리 고지 드리고 고쳐쓰시거나 하시면 될 것 같습니다. 

(사진으로 짐들 이기전에 찍어서 보관하시는 것이 좋습니다,)

 

5. 애완동물 가능 여부 확인

 

요즘은 애완동물 키우는 집이 부쩍 늘어났습니다

1인가구도 애완동물을 많이 키우기 때문에 계약하기 전에도 꼭 확인해 보여야 합니다.

17년간 살면서 애완동물 가능한 원룸은 거의 보기 힘들었습니다,

혹시 몰래 키우다 적발이 되면 책임비용을 물어주게 될 수도 있으니 

꼭 확인해 보시기 바랍니다.

 

6. 전입신고, 확정일자, 전월세 거래신고

 

아주아주 중요한 부분입니다. 나의 보증금을 보호받고 내가 정해진 기간만큼 내 집처럼 살기 위해서 

전입신고와 확정일자를 반드시 해야 합니다.

전월세 거래신고 할 때에는 예외 사항을 제외하고 확정일자도 진행되기 때문에 계약서 쓰고 바로 진행하시는 것이 좋습니다.

 

위 사항들만 알고 있더라도 처음 계약하신다고 겁먹을 필요 없습니다. 미리 잘 확인하고 정리해 두면 어떤 사항이 생기더라도 잘 대처할 수 있을 겁니다.